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第一，城市化是经济发展的结果。城市化是经济发展自然而然的过程及结果，虽然城市化有助于经济增长，但不能本末倒置，把结果当作源泉，把城市化当作拉动增长的手段。推进城市化不能盲目规划建设新城新区、圈地、造城、建房，这些虽然短期内可以拉动投资，但是如果没有产业、就业，没人居住，就会变成鬼城，投资没有回报，举债无法偿还，不仅增长会停滞，还可能带来债务危机乃至金融危机。目前地方政府规模巨大、五花八门的隐性债务，其实很多就是以城市化的旗号举借的。

以下为演讲实录：杨伟民：各位来宾，女士们、先生们，大家上午好。非常高兴参加第二届国际城市可持续发展高层论坛，城市化是中国现代化的必经之路，也是当前中国扩大内需和供给侧结构性改革的一个结合点。正确的城市化政策既能扩大有效投资和消费需求，也是空间结构、经济布局、人口分布的结构性改革。针对当前城镇化当中的一些问题，我想讲两个方面的看法，我今天不讲成就了，前面已经讲了很多成就了。

公开信息显示，意隆磁材曾向上海财通质押大连电瓷股份4117万股，占其所持股权的43.88%，为常州阜贤商贸有限公司（以下简称“常州阜贤”）做融资担保。常州阜贤融资借款金额达2亿元，用途为材料采购。7月2日，大连电瓷收盘价格为5.16元/股，意隆磁材的三笔质押，共计9383万股均已低于平仓线。

同时，龙湖冠寓采取标准化服务，针对“预约、签订、入住”等，提出“满意级、惊喜级、感动级”三级标准化服务产品，从门店运营、安防、保洁、社群营造、暖心关怀、增值配套等全围度为租客提供服务。在行业的发展过程中，阵痛难以避免，但要从阵痛中找到破解之法。一些长租公寓品牌坚持扩张规模同时，为追求短期的出租率或盈利数据，而失去有品质的产品和服务，实是舍本逐末。

2018年广东经济总量为97277.77亿元，比上一年增长6.8%，实际新增7572.57亿元，新增量相当于某些西部省份或者一个特大省会城市的经济总量。而沿海的江苏、山东、浙江经济增速虽然也不算高，2018年分别有6.4%、6.7%、7.1%，分别低于上一年的7.4%、7.2%、7.8%增速。但是这些省份因为经济总量大，经济增量也高。

3． 房企融资结构对比对于房企表内负债，由于每家公司有息负债统计口径不同，我们主要分为三类，银行贷款、应付债券和其他借款，其中其他借款包括信托融资、融资租赁、保理融资等。从融资产品结构来看，可以发现万科、保利、荣安地产有息负债中银行借款占比较大，超过60%，而阳光城、泰禾、广宇发展有息负债中信托等其他类借款占比较多，超过40%。